Почему Пхукет?

Остров, где ваша недвижимость работает на вас круглый год

Население72 млн человек

Площадь500 тыс. км²

ВалютаТайский бат (THB)

СтолицаБангкок

РелигияБуддизм (92%), Ислам (5%)

7–10%

средний уровень доходности объектов

+40%

новых зарегистрированных кондоминиумов

$65,7 млрд

прогноз объёма рынка к 2028 году

Рост рынка недвижимости Таиланда

Ограниченное количество земли и стабильный рост спроса делают инвестиции в Пхукет особенно выгодными. Здесь невозможно массовое строительство — остров покрыт заповедниками и зонами с ограничениями. А значит, каждый объект — это часть редкого предложения, которое со временем только дорожает.

Спрос на недвижимость стабильно растёт с 2019 года

+40% новых зарегистрированных кондоминиумов

Иностранный спрос сместился с Бангкока на Пхукет

Источники

$54 млрд

2024

$56,7 млрд

2025

$59,5 млрд

2026

$62,5 млрд

2027

$65,7 млрд

2028

Типы недвижимости

Что выбрать для инвестиций?

На Пхукете большой выбор в бюджетном ($100–150 тыс.) и среднем ($150–200 тыс.) сегменте. Наиболее востребованы апартаменты и студии — аналоги однокомнатных квартир. Виллы — уже премиум-сегмент: цены стартуют от $350 тыс. и доходят до $1 млн. Такие объекты выбирают те, кто хочет инвестировать в комфорт, приватность и высокий доход.

Не знаете, что выбрать? Оставьте заявку — подберём объект под ваш бюджет и цели

от $80 000

Апартаменты

Самый популярный формат у арендаторов

Простое управление, высокая заполняемость

Лёгкое управление — подходит для первого инвестиционного опыта

Отличный вариант для посуточной аренды

от $350 000

Виллы

Популярны среди семей и арендаторов на длительный срок

Высокий ROI, особенно в высокий сезон

Приватность, премиум-локации, высокий чек

Больше расходов на содержание, но выше доход в $

Плюсы рынка

Стабильно растущая экономика

Средний уровень ROI — 7–10%

Низкий уровень инфляции

Либеральный налоговый режим

Обширный рынок недвижимости

Минусы рынка

Для неопытного инвестора может быть сложно выбрать надёжного девелопера

Очень высокий спрос — есть прецеденты, когда проекты раскупали буквально за 20 минут после старта продаж

Иностранцы не могут получить местное гражданство

Простые и понятные налоги

3,2%

При покупке freehold

1,1%

При покупке leasehold

0% в год

На владение и наследование

15%

На прибыль от сдачи в аренду (для иностранцев)

*делаем вам налоговое резидентство за счёт нашей компании, и вы платите 5%

до 35%

Прогрессивная налоговая шкала при продаже

*но чаще занижаем стоимость, чтобы клиент не платил больше 10%

0,3%

Коммерческий налог

Раньше действовал налог 12,5%. Сегодня новая схема: сдача в аренду облагается налогом, который снижает чистую прибыль всего на 0,3%.

Итоги

ROI 7%+Low risk

Рынок страны активно развивается, цены ещё не достигли пика

Спрос на недвижимость на Пхукете стабильно растёт, а цены повышаются без резких скачков. Рынок всё ещё далёк от насыщения — это открывает окно возможностей для инвесторов

Таиланд не зависит от сезонности туристического потока

Туристы приезжают сюда круглый год, за счёт чего минимальный уровень ROI держится на отметке 7%. При грамотном выборе объекта всего за 3 месяца можно заработать 30 000–40 000 $ на аренде

Таиланд продолжает активное развитие

На Пхукете расширяют международный аэропорт — пассажиропоток вырастет почти вдвое. Также строятся новые дороги, станции очистки и скоростное шоссе — это усиливает рост цен и комфорт жизни на острове

Запланировать встречу

Поможем определиться с бюджетом и стратегией и подберём объекты под ваши цели. Ответим в течение 15 минут.

Юрий — персональный менеджер RED Experts

ЮрийВаш персональный менеджер по подборунедвижимости на Пхукете

Сотрудничая с нами, вы получаете:

Личный менеджер

Сопровождение сделки от первого взноса до права собственности

Юридическая проверка

Все документы проверяют наши юристы на Пхукете

Удалённая покупка

Оформление сделки дистанционно, без перелёта на остров

Без скрытых комиссий

Прозрачные условия и цена застройщика без наценки